Jogszerűtlen kisajátítások a fővárosi Kormányhivatal segítségével Kőbányán

 A Kontúr Közhasznú Egyesület sajtóközleménye (2019. 07. 25.)

Teljesen jogszerűtlen kisajátítási eljárásban segít Budapest Főváros Kormányhivatala a Kőbányai Önkormányzatnak földönfutóvá tenni a Hős utca 15. lakóit, a Hős utcai lakókat segítő Kontúr Közhasznú Egyesület álláspontja szerint.
​

,​Az elmúlt napokban határozat született arról, hogy 5 és félmillió forint kártalanítás megfizetése
mellett az önkormányzat kisajátíthatja az egyik Hős utcai tulajdonos lakását. Ez az első kisajátítási
határozat a Hős utcában, ahol eddig 4 kisajátítási eljárást indult, idén áprilisban.

Mindez úgy történt, hogy álláspontunk szerint sem a kisajátítási eljárás megindításának alapja, sem a Kormányhivatal által készíttetett értékbecslés nem jogszerű. A Kormányhivatal látszólag mérlegelés nélkül magáévá tette az egyik fél (a Kőbányai Önkormányzat) álláspontját, míg a másik, az állampolgár, lakástulajdonos érdekeit tökéletesen figyelmen kívül hagyta.

Az érintett lakó, jogi képviselőjével bírósághoz fordul.

Mindezek miatt a Kontúr Közhasznú Egyesület követeli, hogy Budapest Főváros Kormányhivatala vonja vissza határozatát.

Alább néhány részletet ismertetünk, ami ezt a nyilatkozatunkat alátámasztja, még további
információk pedig a hosutcahangjai.blog.hu oldalról szerezhetőek, többek között.

A Kontúr Közhasznú Egyesület álláspontja:
​

1. Ingatlant kisajátítani, azaz magántulajdont elvenni kártalanítás fejében, akkor is, ha a tulajdonos nem akarná eladni, a hatályos magyar jogszabályok szerint nem lehet "csak úgy", csupán bizonyos esetekben, bizonyos közérdekű célokból.

Már a kisajátítási eljárás elindítása sem megalapozott jogilag, ugyanis a „közérdekű cél”, ami az önkormányzat szerint ezt megalapozná, saját jogszabályai szerint nem is létezik.
​
E cél (amit a Kormányhivatal is elfogadott) a „terület- és településrendezés” volna, ilyen alapon akkor lehet ingatlant kisajátítani, ha a területrendezési tervben, helyi építési szabályzatban szerepel az a közérdekű cél, ami máshol nem valósítható meg. Kőbánya szerint ez a cél „a helyi építési szabályzat szerint egységes övezeti kezelés” volna. De az önkormányzat saját rendelete szerint az övezetben, melyben a Hős utca 15/A-B. található, állhat lakóépület is – csak új lakóépület nem építhető.

Arról nem is beszélve, hogy a határoló épületek teljesen más övezetbe vannak besorolva, már csak ezért sem állja meg a helyét, amikor az egységes övezeti kezelés miatt akarnak magántulajdont kisajátítani.

A cél részletes indoklásában a sportberuházás megvalósítását említi az önkormányzat. Hogy ezt pont ezen a telken kell megvalósítani, és máshol nem lehetséges, azt semmivel nem támasztják alá.

2. Az 5 és fél milliós összegből nyilvánvalóan nem lehet nemhogy Budapesten, de még olyan helyen sem más ingatlanhoz jutni, ahol hosszú távon fenn tudja magát tartani az ember (magyarul: ahol van munkahely). ​

​Arról, hogy ezeket az embereket ezzel egyszerűen száműzik, kiszakítják saját családjukból, társadalmi hálójukból, még nem is beszéltünk.
​

3. Az értékbecslés, ami alapján a Kormányhivatal ezt az összeget meghatározta, álláspontunk szerint szintén nevetséges.

Hogy csak egyet említsünk: arra való hivatkozással, hogy hasonló környékről, nevezetesen a VIII. kerületi „Diószeghy” (sic! – valójában Diószegi) utcából nem áll rendelkezésre friss adat, többek közt 2017-es árak segítségével határozta meg, hogy mennyit ér egy Hős utcai lakás 2019-ben.

A józan ész mellett a kisajátítási törvénnyel is teljesen ellentétes, hogy elavult adatok alapján határozzák meg a kártalanítás összegét. ​
​

​Ha a bárki számára ingyen hozzáférhető forrásokat használjuk fel, látható: ma a Diószegi utcában a hasonló méretű lakások ára 15 millió forint körül kezdődik.

Ami még indokolja az alacsony kártérítési összeget az értékbecslő, és az ő szavait szó szerint (egyes szám első személyben) átvevő Kormányhivatal szerint:

• „figyelembe kell venni azonban az ingatlan közvetlen környezetének társadalmi körülményeit is”
• „Az épületben lakók foglalkoztatottsága jócskán elmarad a fővárosi átlagtól, a munkanélküliek aránya itt lényegesen nagyobb.”
  ​

Ilyen árbefolyásoló tényezőkről szó nincs a kisajátítási törvényben.

• „az épület felújításra szoruló műszaki állapota (…) ingatlanpiaci szempontból nem keresett” 
• „A terület (…) bűneseteivel és botrányaival hívta fel magára a közvélemény figyelmét. (…) A​bűncselekmények száma megnövekedett.”
  
  

Különösen felháborítónak tartjuk ezeket az indoklásokat. A Kőbányai Önkormányzat mint a
társasház többségi tulajdonosa, és mint az házat kezelő Vagyonkezelő tulajdonosa is mindent megtesz azért, hogy az épület egyre rosszabb műszaki állapotban legyen.

Néhány példa:

• Az önkormányzati lakások (is) áznak, a Vagyonkezelő csak hónapokon át tartó noszogatásra tesz bármit is az ázások megszüntetésért (ha egyáltalán);
• az önkormányzat szavazatával a társasházban 2017 óta nincs rendszeres takarítás és nincs világítás.
  
  

​Ma pedig ezek értékcsökkentő tényezőnek számítanak.
​

• Az állam egyéb szervei sem tesznek régóta semmit azért, hogy itt, vagy az országban máshol, a droghelyzet legalább ne romoljon, ha már nem javul. Hogy a bűncselekmények száma ne növekedjen, annak érdekében is fenntartunk több különböző intézményrendszert az országban.
  
  

Ez bizonyosan nem az ott élő magántulajdonosok felelőssége.

UPDATE! A Hős utca hangjai blog súlyos hibákat és pontatlanságokat tárt fel egy birtokába került értékbecslésben  Az értékbecslés formailag nem felel meg az elvárásoknak, a szakértő függetlensége megkérdőjelezhető, hibásan állapította meg a szakértő az ingatlan értékét. Olvasd el itt!